从昆明长水机场、大理荒草坝机场、西双版纳嘎洒机场，再到丽江三义机场，“七彩云南，旅游天堂”的广告语被五花八门的楼盘广告所淹没。这里已不单 是一个旅游的天堂，更是地产的世界。借助云南旅游二次创业的东风，雅居乐、龙湖、华侨城、世纪金源、中坤、方兴地产、中弘股份等几十家一线房企纷沓而至。

  一线房企扎堆旅游地产将对全国的旅游地产市场发展影响如何？在这样的背景下，旅游地产未来的发展空间如何？

  业内分析

  需要警惕出现量大品次项目

  ——中国品牌建设功勋人物，中国城市研究院客座教授 韩世友

  经典语录： 针对以文化内涵来拉动商业价值实现的旅游地产而言，中国的大部分地产企业可以说还是“门外汉”。

  值得肯定的是，在2013年全球经济颇为不佳的大环境下，说简单一点，也就是短期内中国地产商在国内住宅地产和商业地产已经饱和，且没有其他更好项目投资的环境下，中国地产商转而去做中长线项目投资——旅游地产项目，从商业投资学的本位角度去考量，这是无可厚非的。

  不过这么多年以来，在地产品牌领域(小区网论坛)里能塑造出自己独有的品牌文化的地产企业是屈指可数的，部分所谓的地产企业品牌还拘泥于项目的 使用功能性打造这一低端的层面上，距离高端文化内涵的打造还相差十万八千里。特别是针对以文化内涵来拉动商业价值实现的旅游地产而言，中国的大部分地产企 业可以说还是“门外汉”。

  我认为杜绝一窝蜂、大干快上式的管理弊端，才可能科学避免量大品次，重复建设的投资误区。

  与此同时，扎堆做旅游地产项目的中国一线房企，更应该在遵循地方政府系统布局、科学规划的大战略前提下，去深度挖掘各个旅游项目的文化内涵和商 业潜力，并科学提炼出既符合当地独特的文化历史和地方特色，又兼具当代时尚的旅游项目品牌卖点，藉此来提高旅游地产项目的整体价值。

  对市场转型升级有积极作用

  ——著名房地产品牌营销专家，财经分析师 陈真诚

  经典语录： 全国性存在同质化的发展背景下，未来的旅游地产项目开发需更加多元化、时尚化，与旅游地产市场发展和新一代消费者观相匹配。

  一线房企扎堆旅游地产开发，无疑将对全国旅游地产市场发展带来推动作用，带动旅游地产开发项目产品升级和规模增加，提升旅游地产开发质量，加速 旅游地产的发展。同时也因增加旅游地产产品而增加市场整体供应量。一线房企扎堆旅游地产开发，同时也会加大市场的竞争度，使得市场竞争日趋激烈。不过，目 前旅游地产市场也存在一些问题需要开发企业注意，如过度开发、同质化、盲目投资、变相囤地等。

  对于开发企业而言，全国性存在同质化的发展背景下，未来的旅游地产项目开发需更加多元化、时尚化，与旅游地产市场发展和新一代消费者观相匹配， 这就需要开发企业对旅游地产项目有一个创新、升级的全方面考虑。而一线房企扎堆旅游地产开发，也势必对这个市场的转型、升级起到一定的积极作用。